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山東聊城“問水聊城”文化旅游小鎮

項目地處山東省聊城市聊城古城地塊內,是我院為榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱“榮盛發展”)打造的一個文化旅游地產項目。

客戶訴求:1、在政府控規限高的前提下,如何增加規劃面積。2、以住宅為主體的古城內地產開發。3、在容積率較低的條件下,保障開發利潤。

本項目擁有的限制條件超出項目組的想象,可開發土地被分成十幾塊,在一種零散的狀態下如何整合手中的資源和土地,進而形成系列的產品,最終獲取開發利潤,是擺在項目組面前最大的難題。難點包括不能改變原有街道布局,調研結果顯示聊城本地的中式別墅地產銷售業績較差,古城風格控制與居住型地產存在一定矛盾,高度、容積率對項目均不太有利。

聊城古城是一個水城,我們以“問水-聊城“為核心主題,擬在打造以”問水“為主題IP,增強街區的臨水性、降低聊城水城靠水不臨水的現狀問題,以”聊“城為精髓,打造一個不夜城的概念,形成一個商業繁榮的商業為導向的產品體系。選擇相對集中,單塊土地面積較大的地塊作為居住地塊,將地塊太小的地塊作為純商業開發。在限高的控制條件下,加強對建筑地下的應用,合理利用地下空間,彌補地上面積不足的問題,從而提升銷售額。引入“企業會所“及”企業文化型總部基地“等概念,降低仿古建筑對住宅的影響,同時企業客戶也不會受單塊面積小的影響,從而提升產品的去化率。

在街區構建商業組團,以古建的形式進行設計,在園區內部采用“新中式“建筑,盡量降低古建對住宅的實用性的影響。構建上風上水的風水文化,從本質上提升住宅的風水價值,從而提升銷售收入。降低配套酒店的投資,采用旅游地產的方式以客棧的模式對酒店施行去化。

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總平面圖

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鳥瞰圖

項目地處聊城古城的絕版地塊,兩塊地分別位于東北、西北兩個方向,其中4塊面積較大,其它區域均為零散地塊,整個聊城古城面積僅為一平方公里,屬于絕版資源。

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東北區域鳥瞰

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文化院落中心

東北區域主要用于酒店建設及住宅開發,是整個項目最主要的居住區,也符合東北私密性強、商業氛圍較淡、車行出入方便的特征。西北片區規劃主要有企業會所聚落、配套公園設施、商業步行街等項目,聊城古城西部原有公園重新設計,在原有商業集中的情況下,借勢發展文化商業街區,增加商業價值。

  為本項目打造的文化院落中心,整個中心由一個完整的四合院構成,在四合院庭院設置10*20的巨型沙盤,并設置休閑區、洽談區、會議區及辦公區等。 

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新中式企業會所

    大氣的門頭,突破了人們對傳統建筑的認識,秀外慧中的設計,為會所的主人帶來文化且奢華的生活方式。   858e4098861206116650f2a90c2023cc.jpg

古鎮風貌

   我們創造“問水-聊城”文旅小鎮的方式,采用了提取文化立“IP,再用文化激活文旅,最終把文化又形成產業,城就不是一個死城,而是一個被文化激活的有發展動力的文旅城。當 “問水-聊城“成為主題IP,城區成為一個文化產品,形成處處顯現文化,還可以輸出文化產品,一個以水為魂的文旅之城便落地生根。 

現狀照片

現狀照片  

案例分類
農旅融合 鄉村振興 文旅文創 親子研學 景區升級
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